22日晚上8點海南召開新聞發(fā)布會，宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購�！锻ㄖ诽岢觯瑢嵭袊栏竦南拶徴�，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。
★ 嚴格限購的背后發(fā)生了什么？
★ 全域限購引發(fā)了怎樣的市場反應(yīng)？
★ 緊急的權(quán)宜之計還是穩(wěn)定的長期策略？
★買房必須看！海南一年來房地產(chǎn)調(diào)控政策完全回顧
★剛剛！海南房地產(chǎn)調(diào)控再加碼:島內(nèi)實行全域限購
海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、 社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。 海南省住建廳明確，居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為準。年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記薄均可單獨購房。[詳細]
2018年3月30日至2018年4月22日20時之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(合手房) 合同或認購協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4 月22 日20時之后補交，補足首付款的不予認可。[詳細]
海南省住建廳強調(diào)，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，對補繳個稅或社保購房的不予認可，不得購房。 海南省住建廳表示正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴厲查處，各市縣要嚴格把關(guān)，不得參與或協(xié)助騙購住房。[詳細]
根據(jù)《通知》，無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會組織購買的住房，都要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位，社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。[詳細]
如此嚴厲的限購措施超出預(yù)期，沒買到房的人千方百計想辦法買，而買到房的人則擔心以后誰來接盤。對于此前涌入海南的炒房資金和房地產(chǎn)庫存，廣東省社科院宏觀經(jīng)濟研究所研究員劉品安告訴記者，去庫存壓力各個城市都有，這不是新政的主要影響，反而會促使海南房地產(chǎn)市場更加合理合規(guī)發(fā)展。在政府調(diào)控之外，相信市場能夠調(diào)節(jié)好這些問題。[詳細]
在限購之余，為緩解房價上漲給本地居民帶來的住房壓力，《通知》還提出，要做好住房保障和供應(yīng)工作，通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題。此次新政出臺的目標是為了讓房子回歸居住屬性，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)。[詳細]
“海南樓市限購政策升級的主要目的是落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位，避免由于自貿(mào)區(qū)、自由港的利好引起樓市瘋狂炒作，劉品安認為，此時海南推出全域限購的政策是非常有必要的。房價的可控性和穩(wěn)定性是影響社會穩(wěn)定的重要因素[詳細]
《通知》明確規(guī)定，建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟須的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯。趙秀池也認為，從宏觀層面看，新政將會對海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港建設(shè)起到積極作用。[詳細]
